房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终10851号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：1.2019年8月3日，孔浩通知格雷斯众创公司单方解除合同的效力问题；2.合同终止后，因房屋租赁合同产生的租金和押金的返还以及违约责任承担的问题。关于2019年8月3日孔浩通知格雷斯众创公司单方解除合同的效力问题。本案的《房屋租赁合同》约定，格雷斯众创公司出租给孔浩的联发国际2106室建筑面积220平方米，实际面积以产权证登记面积为准，租赁用途为办公。房屋租赁合同的目的在于承租人对承租房屋进行使用和收益。孔浩在知晓租赁物的实际面积为185.97平方米之前按照220平方米支付房屋租金，租赁物的面积明显与合同约定的面积220平方米不符，在此情形下，孔浩未对格雷斯众创公司提出不能正常使用租赁物的主张，由此可见，格雷斯众创公司提供的房屋面积虽然与合同约定的面积不符，但是租赁物符合约定的使用状态。一审法院认为格雷斯众创公司不适当履行合同的行为仅构成一般违约而非根本违约，并不影响孔浩合同目的的实现，不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条关于解除合同的法定条件。孔浩的解除合同的通知不能发生单方解除合同的效力。孔浩依据《房屋租赁合同》第十条主张格雷斯众创公

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点为：1.2019年8月3日，孔浩通知格雷斯众创公司单方解除合同的效力问题；2.合同终止后，因房屋租赁合同产生的租金和押金的返还以及违约责任承担的问题。关于2019年8月3日孔浩通知格雷斯众创公司单方解除合同的效力问题。本案的《房屋租赁合同》约定，格雷斯众创公司出租给孔浩的联发国际2106室建筑面积220平方米，实际面积以产权证登记面积为准，租赁用途为办公。房屋租赁合同的目的在于承租人对承租房屋进行使用和收益。孔浩在知晓租赁物的实际面积为185.97平方米之前按照220平方米支付房屋租金，租赁物的面积明显与合同约定的面积220平方米不符，在此情形下，孔浩未

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10851号上诉人（原审原告、反诉被告）：孔浩，男，1991年4月29日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：乐胜然，湖北维思德律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：格雷斯众创空间管理（武汉）有限公司，住所地湖北省武汉东湖新技术开发区关南科技工业园现代·国际设计城********。法定代表人：张振国，总经理。委托诉讼代……