房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民一终字第265号

陈信国与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。海宏公司未依照合同约定的时间交付房屋成违约，理应按照合同约定承担逾期交房的违约责任，应向陈信国支付违约金。关于陈信国主张的逾期交房违约金的期限应自2011年12月31日起计算至2013年5月22日止，共计507天，以房屋总价款387857元为基数，按每日万分之一为比例，计19664.34元，扣除已经收到的3000元违约金，海宏公司应实际支付16664.34元。关于陈信国主张海宏公司支付2011年12月31日至2015年5月31日延期1640天未开通天然气的违约金15902元的诉求，因陈信国实际接收房屋是2013年9月1日，应以实际接受房屋时间为准，违约天数为2011年12月31日至2013年9月1日共计609天，以房屋总价款387857元为基数，每日万分之一计算，按四分之一比例计5905.12元。遂判决青海海宏房地产有限责任公司支付陈信国逾期交房违约金16664.34元、天然气逾期接通违约金5905.12元，以上共计22569.46元。陈信

陈信国与海宏公司经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。海宏公司未依照合同约定的时间交付房屋成违约，理应按照合同约定承担逾期交房的违约责任，应向陈信国支付违约金。关于陈信国主张的逾期交房违约金的期限应自2011年12月31日起计算至2013年5月22日止，共计507天，以房屋总价款387857元为基数，按每日万分之一为比例，计19664.34元，扣除已经收到的3000元违约金，海宏公司应实际支付16664.34元。关于陈信国主张海宏公司支付2011年12月31日至2015年5月31日延期1640天未开通

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民一终字第265号上诉人（原审原告）陈信国。被上诉人（原审被告）青海海宏房地产有限责任公司。法定代表人于志坚，公司总经理。委托代理人姚菊元，公司职员。上诉人陈信国因与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（以下简称海宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2015）西民一初字第1149号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组……