房屋租赁合同纠纷 （2013）兵五民终字第23号

原告孙栋文与被告兴乐公司博乐分公司签订的商品房买卖合同、租赁合同均系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告孙栋文是否有权利就该案向法院提起诉讼问题，虽然原告与被告兴乐公司博乐分公司在2012年11月2日签订的协议书中明确约定，“签订协议后，原、被告双方有关于涉案房屋的全部纠纷至此终结，”但在签订该协议时，原告与二被告还未因涉案房屋的租金问题产生纠纷，被告亦不能以此协议的内容约束未发生的纠纷，对被告辩称原告不能再向法院提起诉讼的意见原审未予采信。对于原告孙栋文与被告兴乐公司博乐分公司签订的租赁合同的性质及二被告是否应支付原告孙栋文2007年1月1日至2009年12月31日的租金163363.20元问题。从双方当事人提交的证据分析，原告为购买房屋在同一天与被告签订的两份商品房买卖合同，不同的是房屋总价款发生了变化，总价款为523363元的第一份商品房买卖合同虽已作废，但不影响该合同的客观存在。而之后，双方于同日签订的租赁合同中约定的三年租金163363.20元与第二份商品房买卖合同中的房屋总价款360000元相加恰与第一份商品

原告孙栋文与被告兴乐公司博乐分公司签订的商品房买卖合同、租赁合同均系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告孙栋文是否有权利就该案向法院提起诉讼问题，虽然原告与被告兴乐公司博乐分公司在2012年11月2日签订的协议书中明确约定，“签订协议后，原、被告双方有关于涉案房屋的全部纠纷至此终结，”但在签订该协议时，原告与二被告还未因涉案房屋的租金问题产生纠纷，被告亦不能以此协议的内容约束未发生的纠纷，对被告辩称原告不能再向法院提起诉讼的意见原审未予采信。对于原告孙栋文与被告兴乐公司博乐分公司签订的租赁合同的性质及二被告是否应支付原告孙栋文2

新疆生产建设兵团第五师中级人民法院民 事 判 决 书（2013）兵五民终字第23号上诉人（原审原告）孙栋文，男，汉族，1950年12月6日出生。委托代理人梁正辉，新疆亚桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）新疆兴乐实业有限公司，住所地乌鲁木齐市奇台路460号。法定代表人刘浙，董事长。委托代理人王志，新疆爱博律师事务所律师。原审被告新疆兴乐实业有限公司博乐分公司，住所地博乐市友谊路北一区。负责人刘浙，……