房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终5092号

周宗华与合肥义乌公司在平等、自愿的基础上签订的租赁合同，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。周宗华已按约履行了交付房屋的义务，合肥义乌公司理应按约支付房屋租金，逾期则应承担违约责任。周宗华主张合肥义乌公司尚欠其2016年1月1日至3月30日租金合计12225.5元，根据双方合同约定，2016年第一季度租金应在元月10日前支付，2016年全年租金为54334元，故周宗华主张合肥义乌公司应支付第一季度租金12225.5元符合双方约定，一审法院予以支持。关于周宗华主张的自2016年1月11日至2016年3月9日违约金，根据租赁合同的约定，每季度租金应于该季度第一个月10日前支付，未按期支付租金，延迟支付则每日按租金千分之一赔偿出租方损失，因该约定过高，一审法院依法调整为按照日万分之五计算，故对于周宗华主张的违约金一审法院支持366.76元（12225.5元*60天*0.0005）。周宗华主张合肥义乌公司、合肥中翔公司、浙江中翔公司提供代扣税费1358元的完税凭证，但周宗华未举证证明合肥义乌公司、合肥中翔公司、浙江中翔公司已代扣税费1358元，周宗华应承担举证不

周宗华与合肥义乌公司在平等、自愿的基础上签订的租赁合同，是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。周宗华已按约履行了交付房屋的义务，合肥义乌公司理应按约支付房屋租金，逾期则应承担违约责任。周宗华主张合肥义乌公司尚欠其2016年1月1日至3月30日租金合计12225.5元，根据双方合同约定，2016年第一季度租金应在元月10日前支付，2016年全年租金为54334元，故周宗华主张合肥义乌公司应支付第一季度租金12225.5元符合双方约定，一审法院予以支持。关于周宗华主张的自2016年1月11日至2016年3月9日违约金，根据租赁合同的约定，每季度租金应于该季度第一个月1

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5092号上诉人（原审原告）：周宗华，女，1966年2月23日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审被告）：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵北路8号101、102室，组织机构代码56215429-8。法定代表人：王大朋，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥……