房屋买卖合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00866号

开县城建于2002年6月30日与被上诉人金石物业签订转让协议书，将开县城建名下的所有权益转让给金石物业，因此，开县城建对讼争房屋不再具有所有权，亦无权进行处分。另外，由于诉争房屋已于2001年5月30日，被案外人潘林云在建设银行万州分行办理了个人住房贷款抵押，现对该房屋享有债权的中国东方资产管理公司重庆办事处，已经向重庆市万州区人民法院申请强制执行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，除了受让人代为清偿债务消灭抵押权外，抵押人在未得到抵押权人同意下不能转让抵押物，开县城建在对诉争的房屋已无所有权及处分权的情形下，擅自处分诉争的房屋，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项之规定，故开县城建与程学军签订的《商品房销售合同》应属无效。程学军购买诉争房屋的行为，不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得条件，不能善意取得本案讼争房屋的产权。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，一审法院只能针对程学军提出的诉讼请求进行审理，程学军并未主张要求开县城建返还购房款，原审法院判决开

开县城建于2002年6月30日与被上诉人金石物业签订转让协议书，将开县城建名下的所有权益转让给金石物业，因此，开县城建对讼争房屋不再具有所有权，亦无权进行处分。另外，由于诉争房屋已于2001年5月30日，被案外人潘林云在建设银行万州分行办理了个人住房贷款抵押，现对该房屋享有债权的中国东方资产管理公司重庆办事处，已经向重庆市万州区人民法院申请强制执行。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，除了受让人代为清偿债务消灭抵押权外，抵押人在未得到抵押权人同意下不能转让抵押物，开县城建在对诉争的房屋已无所有权及处分权的情形下，擅自处分诉争的房屋，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00866号上诉人（一审原告）：程学军，男，1968年12月8日出生，汉族，住重庆市万州区。委托代理人：何力，重庆升腾律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：开县城镇建设开发有限责任公司，住所地：重庆市开县汉丰街道永兴社区五街56号，组织机构代码：69655780-X。法定代表人：桑小林，董事长。委托代理人：蔡正安，该公司职工。被上……