房屋买卖合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第145号

邱建乐没有提供证据证明涉案《房地产买卖合同》上其个人印章存在伪造、被迫或有其他特殊约定的情形，故视为邱建乐的真实意思表示。该合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效。同理，李建丽、肖丹提供的盖有邱建乐个人印章的收款收据，亦视为邱建乐的真实意思表示，合法有效。李建丽、肖丹于2011年7月5日已付清合同约定的全部购房款26万元及税费款10544元，但邱建乐至今未将房产交付给李建丽、肖丹，亦未按约将房产三证办理至李建丽、肖丹名下，邱建乐严重违约，李建丽、肖丹要求解除合同，由邱建乐返还已付购房款26万元及税费款10544元，并承担违约责任，依法有据，予以支持。但李建丽、肖丹主张的违约金为47450元，该请求不当，根据合同约定，应为已付购房款的10%，即26000元。该26000元违约金并不过分高于李建丽、肖丹已付房款的利息损失，予以支持。亿源公司作为涉案房地产买卖合同中甲方即邱建乐的合同义务的连带保证责任人，依法应对邱建乐上述付款义务承担连带清偿责任。亿源公司辩称保证期限已过，应免除其保证责任。因合同约定的是“丙方对甲方在本合同中的义务履行包括因违约所产生的违约责任（包括但不限于因甲方出卖的房

邱建乐没有提供证据证明涉案《房地产买卖合同》上其个人印章存在伪造、被迫或有其他特殊约定的情形，故视为邱建乐的真实意思表示。该合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效。同理，李建丽、肖丹提供的盖有邱建乐个人印章的收款收据，亦视为邱建乐的真实意思表示，合法有效。李建丽、肖丹于2011年7月5日已付清合同约定的全部购房款26万元及税费款10544元，但邱建乐至今未将房产交付给李建丽、肖丹，亦未按约将房产三证办理至李建丽、肖丹名下，邱建乐严重违约，李建丽、肖丹要求解除合同，由邱建乐返还已付购房款26万元及税费款10544元，并承担违约责任，依法有据，予以支持。但李建丽、肖丹主张的违约金为47450元，

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第145号上诉人（原审被告）：邱建乐。委托代理人：陈勇。被上诉人（原审原告）：李建丽。被上诉人（原审原告）：肖丹。原审被告：嘉兴市亿源置业开发有限公司。法定代表人：斯军钢。委托代理人：孙瑞森。上诉人邱建乐为与被上诉人李建丽、肖丹、原审被告嘉兴市亿源置业开发有限公司（以下简称亿源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖区人民法院（20……