商品房销售合同纠纷 （2016）冀09民终1404号

原告邵树丽与被告沧州万兴房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务。原告作为买受人，已经向被告沧州万兴房地产开发有限公司履行了支付房款的义务，被告沧州万兴房地产开发有限公司作为出卖人应按照合同约定履行交付房产、提供产权登记资料等义务，现由于被告沧州万兴房地产开发有限公司的原因，致使作为买受人的原告未在商品房交付使用后280日内取得房地产权属证书，故被告应对自己的违约行为承担相应责任。原告关于“其与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定属于免除被告责任、排除原告主要权利的条款，因被告未提供已明确提示的证据，因而无效”的主张，经查，原告未提供证据证实该约定违反了法律、行政法规的效力性强制性规定，且该约定相对于实际损失来说如存在过高或过低的情况均可依法申请调整，故对原告的该项主张本院不予支持。原告主张被告应按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算给付其365天的逾期提供办理产权登记资料违约金；被告对此不予认可，认为应按照其与原告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定

原告邵树丽与被告沧州万兴房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务。原告作为买受人，已经向被告沧州万兴房地产开发有限公司履行了支付房款的义务，被告沧州万兴房地产开发有限公司作为出卖人应按照合同约定履行交付房产、提供产权登记资料等义务，现由于被告沧州万兴房地产开发有限公司的原因，致使作为买受人的原告未在商品房交付使用后280日内取得房地产权属证书，故被告应对自己的违约行为承担相应责任。原告关于“其与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定属于免除被告责任、排除原告主要权利的条款，因被告

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终1404号上诉人（原审原告）邵树丽。委托代理人蔡志勇、赵显颖，河北沧狮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沧州万兴房地产开发有限公司。住所地，沧州市新华中路**号。。法定代表人顾兰慈，该公司董事长。委托代理人张志勇、孙雪飞，河北榆轩律师事务所律师律师。上诉人邵树丽与被上诉人沧州万兴房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服新华区……