房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第2236号

中央商场与建邺副食品公司之间签订的租赁合同虽然成立于《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日，因履行该合同发生的纠纷，应适用合同法的相关规定。合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。双方约定的租赁协议为永久效力违反了该规定，依法应属无效约定。双方对租赁期限约定不明，视为不定期租赁。根据合同法规定，中央商场有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知建邺副食品公司。本案中，中央商场向建邺副食品公司发出的解除通知于2013年1月30日到达建邺副食品公司，明确告知双方签订的租赁合同于建邺副食品公司收到通知之日起三十日内解除。中央商场提前一个月通知建邺副食品公司解除合同，符合法律规定，双方之间的租赁合同于2013年3月3日起即解除。关于中央商场主张按照3.5元／㎡／天计算自合同解除之日起的房屋占有使用费的诉讼请求，缺乏相应依据，原审法院不予支持。中央商场主张的房屋占有使用费应按照第三人支付给建邺副食品公司的租金标准即年租金60000元计算较为适宜。按此标准计算2013年3月3日至2014年3月2日的房屋占有使用费为60

中央商场与建邺副食品公司之间签订的租赁合同虽然成立于《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）实施之前，但合同约定的履行期限跨越合同法实施之日，因履行该合同发生的纠纷，应适用合同法的相关规定。合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。双方约定的租赁协议为永久效力违反了该规定，依法应属无效约定。双方对租赁期限约定不明，视为不定期租赁。根据合同法规定，中央商场有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知建邺副食品公司。本案中，中央商场向建邺副食品公司发出的解除通知于2013年1月30日到达建邺副食品公司，明确告知双方签订的租赁合同于建邺副食品公司收到通知之日起三十日内解除。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第2236号上诉人（原审被告）南京市建邺区副食品有限公司，组织机构代码13517128-8，住所地南京市建邺区东升村43-3号。法定代表人赵明勇，该公司总经理。委托代理人李庆法，江苏衡鼎律师事务所律师。委托代理人顾洁，女，1963年5月18日生，汉族，主席。上诉人（原审第三人）南京市建邺区燃料有限责任公司，组织机构代码13517073-……