房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00317号

房屋购买人应在签订房屋买卖合同之前对所要购买的房屋进行充分的了解。本案中，二被告在签订“房屋买卖合同”前对案涉房屋的状况进行了实地查看，并在“房屋买卖合同”中同意按照现状购买该房屋。二被告现以原告和第三人隐瞒房屋漏雨的事实，在签订案涉合同时存在欺诈行为为由，要求撤销“房屋买卖合同”，但未能提供证据证明其主张，故一审法院认定原、被告及第三人订立的“房屋买卖合同”系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，不存在法律规定的可撤销情形，各方均应依约履行。二被告在签订合同后拒绝继续履行合同，构成违约，应承担合同约定的违约责任。鉴于此，二被告对其已支付的10，000.00元定金无权要求返还，该10，000.00元定金按照合同的约定应支付给原告作为违约赔偿。原告主张的另外10，000.00元定金，因二被告并未实际交付，故不予支持。鉴于“房屋买卖合同”已履行终止，故第三人应将二被告出具的定金欠据返还给二被告。按照法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。鉴于第三人已促成“房屋买卖合同”成立，系因二被告的违约导致合同未能继续履行，故第三人有权收取二

房屋购买人应在签订房屋买卖合同之前对所要购买的房屋进行充分的了解。本案中，二被告在签订“房屋买卖合同”前对案涉房屋的状况进行了实地查看，并在“房屋买卖合同”中同意按照现状购买该房屋。二被告现以原告和第三人隐瞒房屋漏雨的事实，在签订案涉合同时存在欺诈行为为由，要求撤销“房屋买卖合同”，但未能提供证据证明其主张，故一审法院认定原、被告及第三人订立的“房屋买卖合同”系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，不存在法律规定的可撤销情形，各方均应依约履行。二被告在签订合同后拒绝继续履行合同，构成违约，应承担合同约定的违约责任。鉴于此，二被告对其已支付的10，000.

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00317号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡万奇。上诉人（原审被告、反诉原告）：马晓亮。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨乃荣。委托代理人：李华丰，辽宁甘来律师事务所律师。原审第三人（原审反诉被告）：大连合合万家房产经纪有限公司，住所地大连经济技术开发区红梅小区2栋-1-1-2号。法定代表人：许文平，该公司经理。委托代理人：韩冷。原……