农村房屋买卖合同纠纷 （2013）威民一终字第734号

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。无处分权人将不动产或者动产转让受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。第三人曲福强主张该房屋由其典得，提交房屋典契，被告曲德彬对其真实性予以认可，证人曲福国证实了协议签订情况，应认定该协议真实。房屋典期届满逾10年，原则上视为绝卖，典当关系终止，房屋所有权归承典人，承典人可向房屋管理部门申请所有权登记。本案协议约定典期为十年，典期届满后出典人未赎回房屋，应当由承典人取得房屋所有权。协议中虽记载“曲福强典曲德洲的房子”，但典诉争房屋时，第三人曲福强尚未结婚，与被告曲德彬及其他姊妹共同居住另一处新建房屋，典当诉争房屋是为第三人曲福强结婚使用。第三人曲福强结婚后分家独立生活，并获得新建房屋，被告曲德彬及其他家人居住

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。无处分权人将不动产或者动产转让受让人的，所有权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。第三人曲福强主张该房屋由其典得，提交房屋典契，被告曲德彬对其真实性予以认可，证人曲福国证实了协议签订情况，应认定该协议真实。房屋典期届满逾10年，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第734号上诉人（原审第三人）曲福强，男，1952年8月8日生，汉族，住文登市文登营镇西庵后村**号。委托代理人徐枫，威海环翠光明法律服务所工作人员。上诉人（原审第三人）曲学伟，男，1986年3月20日生，汉族，住文登市文登营镇西庵后村**号。被上诉人（原审原告）曲福太，男，1949年9月13日生，汉族，住文登市文登营镇西庵后村**号……