房屋买卖合同纠纷 （2016）新31民终1621号

原告（反诉被告）喀什市众鑫房地产开发实业有限公司与被告（反诉原告）陈明亮签订两份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利并履行各自的义务。本案中，原、被告双方对被告已付房款2345575元的事实认可，被告对欠付原告购房款的事实认可，本院依法予以确认。关于涉案房屋的实际总价款，根据合同约定，房屋总价款以套内建筑面积计算，实际总房款以房产局核定面积为准，单价不变，实行多退少补。合同约定的套内建筑面积为336.49平方米，房屋产权证最终核定的实际套内建筑面积为338.47平方米，双方当事人对该核定的实际套内建筑面积无异议，本院依法确认涉案房屋的套内建筑面积为338.47平方米。因原、被告双方在两份商品房买卖合同中对单价约定不一，且根据双方提供的现有证据无法查明实际增加的1.98平方米套内建筑面积应以何种单价为准，本院认定涉案房屋实际总价款相应变更为2747648.34元（2731575元÷336.49平方米×338.47平方米）。故被告应向原告支付剩余房款402073.34元（2747648.34元-2345

原告（反诉被告）喀什市众鑫房地产开发实业有限公司与被告（反诉原告）陈明亮签订两份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利并履行各自的义务。本案中，原、被告双方对被告已付房款2345575元的事实认可，被告对欠付原告购房款的事实认可，本院依法予以确认。关于涉案房屋的实际总价款，根据合同约定，房屋总价款以套内建筑面积计算，实际总房款以房产局核定面积为准，单价不变，实行多退少补。合同约定的套内建筑面积为336.49平方米，房屋产权证最终核定的实际套内建筑面积为338.47平方米，双方当事人对该核定的实际套内建筑面积无

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新31民终1621号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈明亮，男，汉族，1972年9月9日出生，个体工商户，现住喀什市。委托代理人：吴静，新疆驼铃律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：喀什市众鑫房地产开发实业有限公司，住所地：新疆喀什地区喀什市解放南路380号。法定代表人：张钧，该公司董事长。委托代理人：朱国芬，新疆叶尔羌律师……