房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终3034号

所谓“双倍返还定金”罚则是指收取定金的一方不履行合同约定义务，必须双倍返还定金。但是，双倍返还定金应当具备四个条件：一是主合同必须合法有效。定金合同是为担保某一合同目的实现而设定金钱权利义务关系的从合同，它依附于主合同的存在而存在，不能离开主合同而独立存在，应以主合同的有效成立为其成立的必要前提。如果主合同未成立，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。二是必须有违约行为的存在。该违约行为必须是根本违约行为，即致使合同目的不能实现的违约行为。三是必须有合同目的不能实现的事实。该合同目的是指主合同的直接目的和主要目的。四是违约行为与合同目的不能实现之间存在因果关系。也就是说，一般违约行为并不必然导致“双倍返还定金”罚则的适用。本案中，原、被告签订《房屋买卖意向协议》后，原告候中萍向被告骆玉兰交付10000元定金的目的是为了购买被告骆玉兰在宜城市七里花园小区5号楼的一单元401室房屋。在该协议履行中，被告骆玉兰要求原告候中萍加价5000元，否则拆走木质地板和防盗网并拖延签订合同，其行为有违诚信，确属违约行为。但是，案涉房屋在本案审理期间并未另外出售，且被告骆玉兰亦明确表示愿

所谓“双倍返还定金”罚则是指收取定金的一方不履行合同约定义务，必须双倍返还定金。但是，双倍返还定金应当具备四个条件：一是主合同必须合法有效。定金合同是为担保某一合同目的实现而设定金钱权利义务关系的从合同，它依附于主合同的存在而存在，不能离开主合同而独立存在，应以主合同的有效成立为其成立的必要前提。如果主合同未成立，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。二是必须有违约行为的存在。该违约行为必须是根本违约行为，即致使合同目的不能实现的违约行为。三是必须有合同目的不能实现的事实。该合同目的是指主合同的直接目的和主要目的。四是违约行为与合同目的不能实现之间存在因果关系。也就是说，一般

湖北省襄阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂06民终3034号 上诉人（原审原告）：候中萍，女，1979年1月23日出生，汉族，住宜城市。 委托诉讼代理人：王林波，湖北崇法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：骆玉兰，女，1964年3月15日出生，汉族，退休员工，住宜城市。 上诉人因与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省宜城市人民法院〔2019〕鄂0684民初1153号民事判……