房屋租赁合同纠纷 （2015）永中法民一终字第431号

本案争执焦点有三，具体阐述如下：一、房租税由谁承担。双方签订的《租赁协议》第6条第3项只是约定奉粤琳不承担杨丽红任何税费，但未约定房租税由谁承担，而本案收取房屋租金受益人是奉粤琳，根据权利义务相一致原则，履行租金纳税人应是奉粤琳。二、导致本合同提前终止的责任在谁，杨丽红主张奉粤琳赔偿因未能履行完合同期限的房屋固定装修费是否可支持和杨丽红在本案中所交的房屋租赁押金，奉粤琳是否应予退还。奉粤琳因杨丽红在2015年1月1日未交房屋租金，不通过正当途径维权，却采取过激行为切断租赁房的水电致使杨丽红无法正常营业，应承担一定违约责任。奉粤琳在切断租赁房水电几天后，又主动恢复水电供应，并多次提示杨丽红继续履行合同，杨丽红既不与奉粤琳协商，也不继续履行合同，也是致使合同不能履行的另一原因，且双方当事人在原审诉讼中均主张解除《租赁协议》，不再要求继续履行，为此原审确认本案合同不能继续履行，双方均有一定过错正确。基于双方过错程度相当的事实，原审确认杨丽红自行承担固定装修使用价值的损失，奉粤琳自行承担2015年的租金损失，并由奉粤琳退还杨丽红所交的租房押金正确。三、原审判处由杨丽红给付奉粤琳水电费162元（

本案争执焦点有三，具体阐述如下：一、房租税由谁承担。双方签订的《租赁协议》第6条第3项只是约定奉粤琳不承担杨丽红任何税费，但未约定房租税由谁承担，而本案收取房屋租金受益人是奉粤琳，根据权利义务相一致原则，履行租金纳税人应是奉粤琳。二、导致本合同提前终止的责任在谁，杨丽红主张奉粤琳赔偿因未能履行完合同期限的房屋固定装修费是否可支持和杨丽红在本案中所交的房屋租赁押金，奉粤琳是否应予退还。奉粤琳因杨丽红在2015年1月1日未交房屋租金，不通过正当途径维权，却采取过激行为切断租赁房的水电致使杨丽红无法正常营业，应承担一定违约责任。奉粤琳在切断租赁房水电几天后，又主动恢复水电供应，并多次提示杨丽红继续履

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第431号上诉人（原审原告、反诉被告）杨丽红。委托代理人杨扬，永州市诚信法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）奉粤琳。上诉人杨丽红与上诉人奉粤琳因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2015）零民初字第117号民事判决，分别于2015年7月23日、24日向原审人民法院提交上诉状提起上诉。原审人民法院于……