案外人执行异议之诉 （2017）豫13民初162号

王贵军诉争的房产系南阳美华置业有限公司开发建设，于2013年2月1日登记在其名下办理了房产权证，应当认定归其所有。后因其在村镇银行股份公司抵押办理了借款，且在不能履行生效判决所确定的还款义务情况下，本院依法对房产进行查封评估拍卖处理适当。现案外人王贵军主张对诉争房产所权，但缺乏有效证据证明其有权利排除法院的执行。关于房管局办证是否违法问题，因法院强制执行的是抵押房产，而非房产权证本身，而南阳村镇银行股份有限公司办理的抵押权证书及他项权利证书应为有效。其享有抵押权是客观事实，且该房产经司法拍卖网络平台公开拍卖，买受人南阳力神重工股份有限公司已竞价成交签署了成交确认书，该房地产已过户完毕，执行终结。王贵军诉请撤销执行异议裁定，停止执行的理由缺乏事实和法律依据，不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回原告王贵军诉讼请求。案件受理费100元，由原告王贵军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院

王贵军诉争的房产系南阳美华置业有限公司开发建设，于2013年2月1日登记在其名下办理了房产权证，应当认定归其所有。后因其在村镇银行股份公司抵押办理了借款，且在不能履行生效判决所确定的还款义务情况下，本院依法对房产进行查封评估拍卖处理适当。现案外人王贵军主张对诉争房产所权，但缺乏有效证据证明其有权利排除法院的执行。关于房管局办证是否违法问题，因法院强制执行的是抵押房产，而非房产权证本身，而南阳村镇银行股份有限公司办理的抵押权证书及他项权利证书应为有效。其享有抵押权是客观事实，且该房产经司法拍卖网络平台公开拍卖，买受人南阳力神重工股份有限公司已竞价成交签署了成交确认书，该房地产已过户完毕，执行终结

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民初162号原告（执行案外人）：王贵军，男，汉族，1983年6月24日生，住镇平县。委托诉讼代理人：潘金豹，河南宛平律师事务所律师。被告（申请执行人）：南阳村镇银行股份有限公司。法定代表人：李红卫，任董事长。委托诉讼代理人：温东旭、程果，河南衡祥律师事务所律师。被告（被执行人）：南阳美华置业有限公司。法定代表人：高光振，任董事长。原告王贵……