房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终10220号

本案本诉为房屋租赁合同纠纷，反诉为物权保护纠纷，尽管本诉与反诉基于不同的法律关系，但二者基于相同的事实，反诉意在否认本诉有关确认《房屋租赁合同》效力的诉讼请求，并据此提出物权保护的主张，为减轻当事人的诉累，本诉与反诉应予合并审理。本案的争议焦点为：（一）肖倩提交的《房屋租赁合同》是否成立；（二）该《房屋租赁合同》是否有效（三）肖倩是否应从案涉房屋搬离并向黄岸东支付房屋占有使用费。关于肖倩提交的《房屋租赁合同》是否成立，该合同最后一页有冯星民的签名，冯星民并未否认该签名的真实性，其在《情况说明》中也确认曾应案外人唐亦的要求签过一份《房屋租赁合同》，只是不清楚实际承租人，其虽否认肖倩所提交租赁合同前两页内容的真实性，但未提交相应证据证明其主张。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，因此，一审法院认定肖倩提交的《房屋租赁合同》成立。关于《房屋租赁合同》是否合法有效，肖倩和冯星民签订的《房屋租赁合同》中对房屋租赁期限、租金给付等具体事项进行了明确约定，冯星民称其将房屋出租给对方使用是为了抵偿对案外人唐亦的债务，而肖倩是经唐亦

本案本诉为房屋租赁合同纠纷，反诉为物权保护纠纷，尽管本诉与反诉基于不同的法律关系，但二者基于相同的事实，反诉意在否认本诉有关确认《房屋租赁合同》效力的诉讼请求，并据此提出物权保护的主张，为减轻当事人的诉累，本诉与反诉应予合并审理。本案的争议焦点为：（一）肖倩提交的《房屋租赁合同》是否成立；（二）该《房屋租赁合同》是否有效（三）肖倩是否应从案涉房屋搬离并向黄岸东支付房屋占有使用费。关于肖倩提交的《房屋租赁合同》是否成立，该合同最后一页有冯星民的签名，冯星民并未否认该签名的真实性，其在《情况说明》中也确认曾应案外人唐亦的要求签过一份《房屋租赁合同》，只是不清楚实际承租人，其虽否认肖倩所提交租赁合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终10220号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄岸东，男，汉族，1974年11月3日出生，住所地：广东省兴宁市，委托诉讼代理人：赖家骏，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：张荷怡，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肖倩，女，汉族，1983年10月1日出生，住所地：湖南省邵东县，委托诉讼代理人：周柔蘅，广东解治律师……