房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1327号

康建科与余桂敏签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。庭审中余桂敏虽未提供其支付购房款的证据，但证人卢新娥作为房屋买卖的证明人出具证明，证明余桂敏支付购房款15万元的事实，且该证人亦出庭作证，故法院认定余桂敏在房屋买卖协议签订后已向康建科支付购房款15万元。鉴于康建科已死亡，作为其继承人的康宁静、康宁芳、康作书，应当履行房屋买卖协议向余桂敏交付房屋。而康建科与余桂敏签订房屋买卖协议时为康建科与解丽夫妻关系存续期间，康建科作为户主与郑州市管城回族区南曹乡七里河村民委员会、河南美景置业有限公司、郑州市管城回族区南曹乡城中村改造领导小组签订《郑州市管城回族区南曹乡七里河村拆迁安置、补偿协议》，余桂敏有理由相信康建科作为户主具有解丽的代理权，故康建科与余桂敏签订的房屋买卖协议对解丽亦具有约束力，解丽应当履行房屋买卖协议向余桂敏交付房屋。康建科与余桂敏签订的房屋买卖协议约定康建科所售房屋面积为95平方米，但康建科分得最接近该面积的房屋为位于郑州市管城回族区南曹乡七里河村拆迁安置小区一期3号楼2单元2106号房屋，故解丽、康宁静、康宁芳及康作书向余桂敏交付该房屋较为符合本案实际

康建科与余桂敏签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。庭审中余桂敏虽未提供其支付购房款的证据，但证人卢新娥作为房屋买卖的证明人出具证明，证明余桂敏支付购房款15万元的事实，且该证人亦出庭作证，故法院认定余桂敏在房屋买卖协议签订后已向康建科支付购房款15万元。鉴于康建科已死亡，作为其继承人的康宁静、康宁芳、康作书，应当履行房屋买卖协议向余桂敏交付房屋。而康建科与余桂敏签订房屋买卖协议时为康建科与解丽夫妻关系存续期间，康建科作为户主与郑州市管城回族区南曹乡七里河村民委员会、河南美景置业有限公司、郑州市管城回族区南曹乡城中村改造领导小组签订《郑州市管城回族区南曹乡七里河村拆迁安置

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1327号上诉人（原审被告）解丽，女，汉族，1975年3月25日出生。委托代理人廉建中，金博大律师事务所律师。委托代理人李文超，金博大律师事务所律师。上诉人（原审被告）康宁静，女，汉族，2006年12月19日出生。法定代理人解丽，系康宁静之母。上诉人（原审被告）康宁芳，女，汉族，1999年1月8日出生。法定代理人解丽，系康宁芳之母。……