房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终1752号

本案的争议焦点为，房屋买卖合同能否继续履行以及本案是否适用定金罚则。本案中，李新春已经将涉案的房屋再次抵押给了招商银行股份有限公司乌鲁木齐市分行同时并明确表示不再履行房屋买卖合同，故本案该房屋买卖合同已经无法实际履行，法院对马晓艳请求继续履行合同的诉讼请求不予支持。关于马晓艳主张的定金罚则双倍返还定20000元，原审法院认为，马晓艳未按照合同约定的时间支付第一笔购房款，构成违约，但并非根本违约，李新春无权以此解除合同，李新春解除合同并将房屋抵押给第三人亦构成违约，应当将收取的定金10000元返还马晓艳。同时，因马晓艳违约在先，故马晓艳无权主张定金罚则，但考虑到合同已经实际解除，应当恢复原状，故原审法院酌情就合理部分10000元予以支持。判决：一、李新春支付马晓艳10000元；二、驳回马晓艳的其他诉讼请求。本院二审期间，双方未提交新证据。本院二审审理查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，定金责任基于一方当事人不履行、不完全履行、迟延履行而导致的根本违约产生。只有在一方不履行合同，或者不完全履行合同，使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失，订立合同的目的不能达到，才可以视为根本违约而

本案的争议焦点为，房屋买卖合同能否继续履行以及本案是否适用定金罚则。本案中，李新春已经将涉案的房屋再次抵押给了招商银行股份有限公司乌鲁木齐市分行同时并明确表示不再履行房屋买卖合同，故本案该房屋买卖合同已经无法实际履行，法院对马晓艳请求继续履行合同的诉讼请求不予支持。关于马晓艳主张的定金罚则双倍返还定20000元，原审法院认为，马晓艳未按照合同约定的时间支付第一笔购房款，构成违约，但并非根本违约，李新春无权以此解除合同，李新春解除合同并将房屋抵押给第三人亦构成违约，应当将收取的定金10000元返还马晓艳。同时，因马晓艳违约在先，故马晓艳无权主张定金罚则，但考虑到合同已经实际解除，应当恢复原状，故

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1752号上诉人（原审被告）：李新春，男，1974年5月8日出生，汉族，新疆白斯德国际贸易有限公司经理，住乌鲁木齐市巴州路19号新城花园小区14号楼1单元502室。被上诉人（原审原告）：马晓艳，女，1980年4月1日出生，汉族，自治区动物卫生监督所干部，住乌鲁木齐市南湖西路宁坤巷6号1号楼601室。上诉人李新春因与被上诉……