房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民申字第38号

许根龙因与陈昌利、戴建光房屋买卖合同纠纷一事，诉至浙江省象山县人民法院，要求确认许根龙与陈昌利签订的《房屋绝卖契约》无效，并腾退涉案房屋。经查，讼争房屋位于石浦镇文旦港村，系政府批准由许根龙在农村集体土地上建造，但其时许根龙虽是农村户口，但并非文旦港村村民。1998年4月28日许根龙转为城镇居民。2003年4月24日，许根龙与陈昌利签订“房屋绝卖契约”一份，许根龙将位于象山县石浦镇申宁巷37号二间二层面积约200平方米的房屋出卖给陈昌利。因此，双方签订涉案房屋《房屋绝卖契约》时，许根龙的身份已经是城镇居民，而并非房屋所在地的农村集体经济组织成员，并不完全符合法律规定的，农村集体经济组织成员不得向非成员转让本集体经济组织所有的宅基地使用权的情形。另外，文旦港村目前已是海宁社区，讼争房屋所在地已成为较为繁华的商业地段，已不是传统意义上的农村。故一、二审法院未予支持许根龙诉请，并无不当。综上所述，许根龙的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回许根龙的再审申请。审　判　长　　张金米审　

许根龙因与陈昌利、戴建光房屋买卖合同纠纷一事，诉至浙江省象山县人民法院，要求确认许根龙与陈昌利签订的《房屋绝卖契约》无效，并腾退涉案房屋。经查，讼争房屋位于石浦镇文旦港村，系政府批准由许根龙在农村集体土地上建造，但其时许根龙虽是农村户口，但并非文旦港村村民。1998年4月28日许根龙转为城镇居民。2003年4月24日，许根龙与陈昌利签订“房屋绝卖契约”一份，许根龙将位于象山县石浦镇申宁巷37号二间二层面积约200平方米的房屋出卖给陈昌利。因此，双方签订涉案房屋《房屋绝卖契约》时，许根龙的身份已经是城镇居民，而并非房屋所在地的农村集体经济组织成员，并不完全符合法律规定的，农村集体经济组织成员不得

浙江省宁波市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙甬民申字第38号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：许根龙。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈昌利。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：戴建光。再审申请人许根龙因与被申请人陈昌利、戴建光房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）浙甬民二终字第840号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。许根龙申请……