房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终2565号

黄世良、何启梅与胡心宇签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》均系双方真实意思表示，胡心宇辩称案涉房屋系夫妻共同财产，其与黄世良、何启梅签订的合同应属无效合同，庭审查明，胡心宇与案外人陈晓燕经（2005）庐民一初字第717号民事判决书判决离婚，判决书查明事实为夫妻双方无共同财产，胡心宇后于2011年8月20日与案外人周莉斌登记结婚，但胡心宇早在2005年8月31日就案涉房屋与合肥百花物业管理有限公司签订《商品房买卖合同》，即使后来签订的合同也仅是对前一合同的确认，后胡心宇就案涉房屋所办理的产权证所登记的产权权利人仅为胡心宇一人，且胡心宇在与黄世良、何启梅签订案涉《存量房买卖合同》及补充协议时，均未向黄世良、何启梅披露过其两次婚姻情况，且其向黄世良、何启梅出具的房产证的登记权利人也仅为胡心宇一人，故黄世良、何启梅有理由相信胡心宇对涉案房产具有完全处分权，一审法院认为，该合同未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。黄世良、何启梅已如约履行合同义务，胡心宇应依约办理房产产权过户变更登记手续，但胡心宇辩称因案涉房屋已被合肥市庐阳区法院依法查封，无法办理过户登记，虽然讼争房屋被人民法

黄世良、何启梅与胡心宇签订的《存量房买卖合同》及《房屋买卖补充协议》均系双方真实意思表示，胡心宇辩称案涉房屋系夫妻共同财产，其与黄世良、何启梅签订的合同应属无效合同，庭审查明，胡心宇与案外人陈晓燕经（2005）庐民一初字第717号民事判决书判决离婚，判决书查明事实为夫妻双方无共同财产，胡心宇后于2011年8月20日与案外人周莉斌登记结婚，但胡心宇早在2005年8月31日就案涉房屋与合肥百花物业管理有限公司签订《商品房买卖合同》，即使后来签订的合同也仅是对前一合同的确认，后胡心宇就案涉房屋所办理的产权证所登记的产权权利人仅为胡心宇一人，且胡心宇在与黄世良、何启梅签订案涉《存量房买卖合同》及补充协

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2565号上诉人（原审被告）：胡心宇，男，1976年7月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：吴佩佩，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡云峰，安徽大森律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄世良，男，1972年9月15日出生，汉族，住安徽省合肥市肥西县。委托诉讼代理人：沙云翠，江苏圣典（北京）律师事务所律……