商品房预约合同纠纷 （2016）粤12民终815号

本案是商品房预约合同纠纷。根据双方当事人的上诉状和答辩，本案二审争议的焦点是双方当事人对未能签订商品房买卖合同是否存在违约及应否需要双倍返还定金的问题。首先，廖金纲、李心怡于一审中提交涉案商品房平面图，并主张涉案商品房经装修师傅测得套内积为88.74平方米，但该平面图并未有装修师傅签名确认，廖金纲、李心怡亦未提供相关有资质部门对涉案商品房实际套内积测量结果证实涉案商品房实际套内面积与合同所标的套内面积不符，根据谁主张谁举证的原则，廖金纲、李心怡应负举证不利的法律后果。廖金纲、李心怡在未提供有效证据证实涉案商品房实际套内面积与合同所标的套内面积不符的情况下，拒绝履行《发现•美院商品房认购书》约定的义务，其行为已构成违约。其次，奥利华园公司发出具有“购房即可入户，读百年公办小学”、“购房可入户，即读百年名校”等内容的宣传单，是其单方的意思表示，属合同法上的要约邀请。根据查明的事实，奥利华园公司发出要约邀请，李心怡接受邀请，双方应完成要约和承诺两个阶段，但双方签订《认购书》时奥利华园公司未就“购房即可入户，读百年公办小学”、“购房可入户，即读百年名校”等具体内容明确向李心怡发出要约，双方亦未

本案是商品房预约合同纠纷。根据双方当事人的上诉状和答辩，本案二审争议的焦点是双方当事人对未能签订商品房买卖合同是否存在违约及应否需要双倍返还定金的问题。首先，廖金纲、李心怡于一审中提交涉案商品房平面图，并主张涉案商品房经装修师傅测得套内积为88.74平方米，但该平面图并未有装修师傅签名确认，廖金纲、李心怡亦未提供相关有资质部门对涉案商品房实际套内积测量结果证实涉案商品房实际套内面积与合同所标的套内面积不符，根据谁主张谁举证的原则，廖金纲、李心怡应负举证不利的法律后果。廖金纲、李心怡在未提供有效证据证实涉案商品房实际套内面积与合同所标的套内面积不符的情况下，拒绝履行《发现•美院商品房认购书》约定

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终815号上诉人（原审原告）：廖金纲，男，汉族，户籍地：广东省蕉岭县，现住广州市白云区。上诉人（原审原告）：李心怡，女，1989年1月17日出生，汉族，户籍地：湖南省汨罗市三江镇十全村*组，现住广州市白云区。被上诉人（原审被告）：肇庆市奥利华园房地产有限公司。住所地：广东省四会市东城街道新江上元塘（SJ-2009-017、SJ-2009……