房屋买卖合同纠纷 （2015）泰民一终字第639号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。农民集体所有的土地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的非农业人口转让农村住房，不利于保护农民利益、保持农村稳定，损害了社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（四）损害社会公共利益”。由于农村房屋的转让必然导致农村集体土地使用权的转移，因此农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。诉争房屋的土地性质系泰安市泰山区省庄镇北河东村集体土地，而购买方被告非泰安市泰山区省庄镇北河东村集体经济组织成员，故原被告签订的房屋买卖协议为无效合同。原告出卖房屋后，现又要求收回宅院，显然有违诚实信用原则，有悖于公平公正。本案合同的签订和履行完毕均已超过十年之久，被告购买房屋后一直居住使用至今，根据本案实际情况，应尊重现在的事实，被告可继续使

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。农民集体所有的土地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的非农业人口转让农村住房，不利于保护农民利益、保持农村稳定，损害了社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（四）损害社会公共利益”。由于农村房屋的转让必然导致农村集体土地使用权的转移，因此农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)泰民一终字第639号上诉人（原审原告）梁树国。委托代理人张永胜，泰安泰山省庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）刘强。上诉人梁树国因房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2014）泰山民初字第590号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案。上诉人梁树国及其委托代理人张永胜，被上诉人刘强均到庭参加诉讼……