房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终5476号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人链家公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加2017年3月16日的庭审，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同是确立双方当事人权利义务关系的依据。首开公司一分公司与恒昌吉利物业公司签订的《商业租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当遵照合同约定履行。根据庭审中查明的事实，首开公司一分公司于2014年6月5日将涉案房屋交付给恒昌吉利物业公司，根据公平原则，恒昌吉利物业公司在接收涉案房屋后理应按合同约定的数额向首开公司一分公司交纳租金。而该公司已交的3个月租金所对应的租赁期限可按涉案房屋的实际接收时间自然顺延，当3个月到期后则应按合同约定在上一期期满5日前交纳下期租金，故恒昌吉利物业公司最迟应于2014年11月30日之前交纳2014年12月5日至2015年3月4日的租金。因恒昌吉利物业公司未及时交纳房租已超过1个月，其拖欠租金的行为已构成违约，首开公司一分公司依约享有合同解除权。首开公司一分公司于2015年3月12日发函告知恒昌吉利物业公司解除租赁合同，

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人链家公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加2017年3月16日的庭审，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同是确立双方当事人权利义务关系的依据。首开公司一分公司与恒昌吉利物业公司签订的《商业租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应当遵照合同约定履行。根据庭审中查明的事实，首开公司一分公司于2014年6月5日将涉案房屋交付给恒昌吉利物业公司，根据公平原则，恒昌吉利物业公司在接收涉案房屋后理应按合同约定的数额向首开公司一分公司交纳租金。而该公司已交的3个月租金所

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5476号上诉人原审被告）:北京恒昌吉利物业管理有限公司，住所地北京市丰台区丰台南路108号6幢328室。法定代表人：李佳隆，执行董事。委托诉讼代理人:郑松哲，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京首开立信置业股份有限公司第一分公司，营业场所：北京市丰台区科学城航丰路9号20……