物权确认纠纷 （2017）京02民终11610号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，药瑞英经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证、答辩的权利。药瑞英、孙亚敏签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，药瑞英、孙亚敏均应照合同约定行使权利、履行义务。大兴法院作出的（2015）大民初字第17543号民事判决书，判决解除药瑞英与盛玺公司签订的预售合同，该判决现已生效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合规定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。药瑞英并非本案涉诉房屋的所有权人，药瑞英、孙亚敏所签订的《北京市存量房屋买卖合同》存在事实上不能履行的情形，故孙亚敏要求确认涉诉房屋归其所有的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，药瑞英经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证、答辩的权利。药瑞英、孙亚敏签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，药瑞英、孙亚敏均应照合同约定行使权利、履行义务。大兴法院作出的（2015）大民初字第17543号民事判决书，判决解除药瑞英与盛玺公司签订的预售合同，该判决现已生效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合规定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11610号上诉人（原审原告）：孙亚敏，女，1980年3月13日出生，住河北省保定市蠡县。被上诉人（原审被告）：药瑞英，女，1967年3月13日出生，职业不详，户籍地广东省珠海市，住北京市大兴区。原审第三人：北京盛玺置业有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇北京燕南鹿鸣春大酒店4楼。法定代表人：桑春华，总经理。委托诉讼代理人：和秀娟，女，……