房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂民终1134号
裁判要旨
百货公司只是代理人，金祖明对百货公司没有法律上的权利义务关系，原审法院也应当是驳回起诉，不是驳回诉讼请求。 百货公司、金先好二审辩称：第一，大金新百百货股份有限公司（以下简称“百货股份公司”）、百货公司是金祖明与威伊盛公司之间租赁合同关系之外的第三人，不享有该合同权利，不承担该合同义务。 《中华人民共和国合同法》第六十五条规定：“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。” 2009年7月28日影星公司与威伊盛公司订立《租赁合同》，在履行过程中，出租人变更为金祖明，承租人仍为威伊盛公司。 2011年6月3日金祖明与威伊盛公司达成民事调解协议，约定从2011年6月1日起的租金由威伊盛公司委托并指定百货股份公司向金祖明支付，同日威依盛公司出具委托书，委托百货股份公司将三、四层房屋从2011年6月1日起的租金直接交付给金祖明。 从而，金祖明与威依盛公司之间的《租赁合同》变更为“由第三人履行”模式。 第二，百货股份公司之所以接受委托，指示百货公司向金祖明支付了一段时间的租金，是因为其与威伊盛公司有转租合同关系。 该转租合同订立
摘要
金祖明、大金新百黄石百货有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国湖北省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂民终1134号上诉人（原审原告）：金祖明（ZUMINGJIN）。 委托诉讼代理人：陈尚柱，湖北鸣伸律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：大金新百黄石百货有限责任公司。 住所地：中华人民共和国湖北省黄石市黄石大道209号。 法定代表人：金先好，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗云飞，湖北人本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜飘，湖北……