房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂02民初66号

本案为租赁合同纠纷。涉案合同的订立与履行均在我国，由此产生的民事纠纷应适用我国法律。大金新百百货股份有限公司与黄石市威伊盛投资有限责任公司签订租赁合同，租赁金祖明所有的房产从事商业活动，应当按照约定及时支付租金。大金新百百货股份有限公司在租赁合同未解除，也不存在其他违约情形下，以经营不善为由停止交纳租金，已经构成违约，应当依据该公司与黄石市威伊盛投资有限责任公司所签订的租赁合同，向黄石市威伊盛投资有限责任公司承担违约责任。大金新百百货股份有限公司系与黄石市威伊盛投资有限责任公司签订租赁合同，与金祖明之间并无合同关系。黄石市威伊盛投资有限责任公司只是委托并指定大金新百百货股份有限公司将租金支付给金祖明，并未将其公司与大金新百百货股份有限公司签订的合同概括转让给金祖明。因此，大金新百百货股份有限公司相对于金祖明与黄石市威伊盛投资有限责任公司，属于合同外的第三人。当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案中，大金新百百货股份有限公司未履行合同义务，将黄石市威伊盛投资有限责任公司应付的租金支付给金祖明，应由黄石市威伊盛投资

本案为租赁合同纠纷。涉案合同的订立与履行均在我国，由此产生的民事纠纷应适用我国法律。大金新百百货股份有限公司与黄石市威伊盛投资有限责任公司签订租赁合同，租赁金祖明所有的房产从事商业活动，应当按照约定及时支付租金。大金新百百货股份有限公司在租赁合同未解除，也不存在其他违约情形下，以经营不善为由停止交纳租金，已经构成违约，应当依据该公司与黄石市威伊盛投资有限责任公司所签订的租赁合同，向黄石市威伊盛投资有限责任公司承担违约责任。大金新百百货股份有限公司系与黄石市威伊盛投资有限责任公司签订租赁合同，与金祖明之间并无合同关系。黄石市威伊盛投资有限责任公司只是委托并指定大金新百百货股份有限公司将租金支付给

中华人民共和国湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂02民初66号原告：金祖明（ZUMINGJIN），男，加拿大国籍，1962年10月30日出生，住加拿大不列颠哥伦比亚。委托诉讼代理人：陈尚柱，湖北鸣伸律师事务所律师。被告：大金新百黄石百货有限责任公司，住所地中华人民共和国湖北省黄石市黄石港区黄石大道209号。法定代表人：金先好，董事长。委托诉讼代理人：朱国京，公司职员。委托诉讼……