房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0503民初4837号
裁判要旨
肖文海与李育红签订《店铺转让协议书》、《店铺转租合同》均系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。 李育红将案涉店面转让给肖文海经营，虽然李育红与泉州东海湾资产管理有限公司签订的租赁合同约定不得转租、转让，但嗣后泉州东海湾资产管理有限公司已许可李育红转让店面，采取解除原租赁合同签订新合同的方式。 肖文海与泉州东海湾资产管理有限公司签订新的租赁合同，未影响肖文海受让案涉店面，未对肖文海的权益造成损害。 同时，为实现店面的转让，泉州东海湾资产管理有限公司与李育红办理了解除租赁合同手续，并已为肖文海签订新的租赁合同办理了审批手续，但肖文海不与配合，后泉州东海湾资产管理有限公司给予停水、停电暂停经营。 因此，无法经营非因不予转租、转让，而是肖文海拒绝与泉州东海湾资产管理有限公司签订租赁合同。 综上，肖文海诉称因李育红未能协助其与房屋所有权人签订租赁合同、提供案涉店面产权手续导致无法经营，主张解除合同，缺乏事实和法律依据，不予支持。 肖文海应按照《店铺转让协议书》、《店铺转租合同》之约定履行合同，现肖文海主张李育红返还转让款、定金并支付逾期付款利息及违约金等诉请，缺乏事实和法
摘要
肖文海与李育红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初4837号 原告：肖文海，男，1988年9月6日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：苏德谋，北京君颜（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱真真，北京君颜（厦门）律师事务所律师。 被告：李育红，女，1980年6月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告肖文海与被告李育红房屋租赁合同纠纷一案，本院于201……