房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4887号

涉案的房屋系在白杨寨村集体土地上建设，土地性质为农村集体所有，根据“房地一体”的原则，涉案房屋的转让势必会导致房屋所附着的土地使用权一并转让，杨亚妮与拓振斌、赵彩红均非白杨寨村集体成员，双方的交易涉及将白杨寨村集体土地使转让给非集体经济组织成员，违反国家法律禁止性规定。该类房屋为“小产权房”，“小产权房”的买卖纠纷并非人民法院受案范围，故本案应驳回杨亚妮的起诉。综上所述，原审判决认定事实错误，适用法律错误，本案应裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：一、撤销西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初4887号民事判决；二、驳回杨亚妮的起诉。一审案件受理费3316元，杨亚妮已预交，退还杨亚妮；二审案件受理费300元，拓振斌、赵彩红已预交，退还拓振斌、赵彩红。本裁定为终审裁定。 审　判　长　　王　　　宏审　判　员　　侯　新　省审　判　员　　张　　　伟 二○一九年六月六日　 书　记　员　　袁　　　萱 1

涉案的房屋系在白杨寨村集体土地上建设，土地性质为农村集体所有，根据“房地一体”的原则，涉案房屋的转让势必会导致房屋所附着的土地使用权一并转让，杨亚妮与拓振斌、赵彩红均非白杨寨村集体成员，双方的交易涉及将白杨寨村集体土地使转让给非集体经济组织成员，违反国家法律禁止性规定。该类房屋为“小产权房”，“小产权房”的买卖纠纷并非人民法院受案范围，故本案应驳回杨亚妮的起诉。综上所述，原审判决认定事实错误，适用法律错误，本案应裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：一、撤销西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初4887号民事判决；二、驳回杨亚妮的起诉。一审案件受

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　裁　定　书 (2019)陕01民终4887号 上诉人（原审被告）：拓振斌，男，汉族，1973年6月14日出生，陕西亿家和暖通设备工程有限公司监事，住西安市新城区。上诉人（原审被告）：赵彩红，女，汉族，1977年11月20日出生，百年人寿股份有限公司陕西分公司员工，住西安市新城区。被上诉人（原审原告）：杨亚妮，女，汉族，1987年3月25日……