房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第06597号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，徐臻、康帅公司双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐臻、康帅公司双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。现徐臻已如约在规定期限内向康帅公司交付了购房款。康帅公司虽向徐臻交付了房屋，但其没有按期为徐臻办妥房屋所有权证，其行为已经构成违约，康帅公司应继续为徐臻办理房屋所有权证，并承担相应的违约责任，故原审法院对徐臻主张的康帅公司未按期办理房屋所有权证而产生的违约金予以支持，但徐臻、康帅公司双方约定的违约金标准过高，根据本案案情，核减为每日万分一为宜，自逾期之日2014年3月22日起计算至起诉之日（2015年3月11日）止为15528元，后续利息继续计算至实际办妥房屋所有权证之日止。关于康帅公司所称的迟延办证系第三方拆迁工作的原因造成的抗辩

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，徐臻、康帅公司双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐臻、康帅公司双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。现徐臻已如约在规定期限内向康帅公司交付了购房款。康帅公司虽向徐臻交付了房屋，但其没有按期为徐臻办妥房屋所有权证，其行为已经构成违约，康帅公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06597号上诉人（原审原告）徐臻。委托代理人刘菲，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南康帅房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区教育街8号少帅府105号门面。法定代表人韩念东，董事长。委托代理人李金荣。委托代理人胡小林。上诉人徐臻因与被上诉人湖南康帅房地产开发有限公司（以下简称康帅公司）房屋买卖合同纠纷一案，不……