房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终1406号

赵国军与长兴公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条规定了法定及约定解除合同的条件。在本案中，长兴公司并不同意解除合同，故该合同不符合约定解除的条件。对于该合同是否符合法定解除的条件，赵国军与长兴公司之间存在房屋买卖合同关系，长兴公司的主要合同义务为交付房屋，且该房屋已经交付并且已经通过赵国军与长兴公司签订的《商铺返租协议》进行返租，长兴公司已经将第一年的租金通过抵顶房款的形式支付给赵国军，应当认定长兴公司已经履行了主要的合同义务。对于该房屋已经办理抵押登记，由于该房屋的抵押期限已经届满，且不影响赵国军实际占有使用该房屋，不会致使合同的目的不能实现。故该合同亦不存在法定解除的情形。对于赵国军主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定长兴公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实而返还购房款218549元并承担已购房款一倍的赔偿及支付已购房款利息19240元的诉讼请求，由于赵国军与长兴公司所签订的合同并不存在解除、无效及撤销的事由，故对于赵国

赵国军与长兴公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条规定了法定及约定解除合同的条件。在本案中，长兴公司并不同意解除合同，故该合同不符合约定解除的条件。对于该合同是否符合法定解除的条件，赵国军与长兴公司之间存在房屋买卖合同关系，长兴公司的主要合同义务为交付房屋，且该房屋已经交付并且已经通过赵国军与长兴公司签订的《商铺返租协议》进行返租，长兴公司已经将第一年的租金通过抵顶房款的形式支付给赵国军，应当认定长兴公司已经履行了主要的合同义务。对于该房屋已经办理抵押登记，由于该房屋的抵押期限已经届

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终1406号上诉人（原审原告）：赵国军，男，1979年7月28日出生，汉族，内蒙古泓仂景观园林绿化有限公司项目经理，现住内蒙古自治区呼和浩特市回民区。委托诉讼代理人：白宝如，内蒙古仁瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古长兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区。法定代表人：陈明和，该公司总经理。委托诉讼代理人……