房屋买卖合同纠纷 （2019）琼96民终213号

彭庆烈、孟民会夫妇及第三人签订的《买卖合同》系三方真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当受到法律的保护。各方应依约履行。现各方均同意解除该合同，一审法院予以准许。因合同解除，孟民会收取彭庆烈定金10万元，应当承担返还定金的民事责任，故对彭庆烈主张孟民会夫妇返还定金10万元的诉讼请求予以支持。 本案争议的焦点是：1.孟民会夫妇是否构成违约，是否应承担违约责任；2.违约金是否过高。一、关于孟民会夫妇是否构成违约，否应承担违约责任的问题。一审法院认为，根据双方签订的《买卖合同》可得知，签订合同时，双方对结婚证更名一事已经预留了期限。而孟民会至2018年3月3日向彭庆烈发出短信协商变更办理过户递件手续时间，对于孟民会提出的变更时间为“四月中下旬”，彭庆烈未明确表示认可或者反对，即双方并未约定明确变更后的具体办证时间，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。从查明的事实可知，涉案合同签订后预留两个半月的时间以及孟民会夫妇办理好结婚证以后尚有近乎半个月的时间，即孟民会夫妇有充分时间履行合同义务，协助彭庆烈办

彭庆烈、孟民会夫妇及第三人签订的《买卖合同》系三方真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当受到法律的保护。各方应依约履行。现各方均同意解除该合同，一审法院予以准许。因合同解除，孟民会收取彭庆烈定金10万元，应当承担返还定金的民事责任，故对彭庆烈主张孟民会夫妇返还定金10万元的诉讼请求予以支持。 本案争议的焦点是：1.孟民会夫妇是否构成违约，是否应承担违约责任；2.违约金是否过高。一、关于孟民会夫妇是否构成违约，否应承担违约责任的问题。一审法院认为，根据双方签订的《买卖合同》可得知，签订合同时，双方对结婚证更名一事已经预留了期限。而孟民会至2018年3月3日向彭

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终213号 上诉人（原审原告）：彭庆烈，男，1942年10月10日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：罗敏，北京德恒(三亚)律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：孟民会，男，1961年8月10日出生，汉族，住山西省长治市。 被上诉人（原审被告）：王怡平，女，1962年8月4日出生，汉族，住山西省长治市。 两被上诉人共同委……