追偿权纠纷 （2021）苏05执复99号

本案所涉房屋所有权系被执行人所有，执行法院有权拍卖。案外人主张其与被执行人之间存在租赁合同关系，租赁合同关系只有在符合法律规定的情形下才能适用“买卖不破租赁”规则，即拍卖后仍维持原有租赁合同关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。从前述法律规定可以看出，在抵押或查封之后形成的租赁合同不适用“买卖不破租赁”规则，即承租人无权要求带租拍卖。本案中，案外人异议人主张的自2019年形成的租赁发生在抵押之后，也发生查封之后，异议人无权要求带租拍卖，更无权要求中止拍卖。故异议人提出的异议请求不成立。关于案外人主张其自2009年即已经形成了租赁关系，2019年为续租的主张。执行法院认为，其主张续租的时间为2019年，陈选明已经涉及大量诉讼，包括抵押权人在内多位权利人均在申请执行，该房屋已因多个案

本案所涉房屋所有权系被执行人所有，执行法院有权拍卖。案外人主张其与被执行人之间存在租赁合同关系，租赁合同关系只有在符合法律规定的情形下才能适用“买卖不破租赁”规则，即拍卖后仍维持原有租赁合同关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。从前述法律规定可以看出，在抵押或查封之后形成的租赁合同不适用

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏05执复99号复议申请人（案外人）：刘正秋，男，1979年8月31日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：张娟，上海邦跃律师事务所律师。申请执行人：平安普惠融资担保有限公司昆山分公司（曾用名富登投资信用担保有限公司昆山分公司），住所地江苏省昆山开发区伟业路18号楼301、309、310室。被执行人：陈选明，男，1969年1月1日出生，汉……