执行异议之诉 （2021）豫16民终1344号

本案是执行异议之诉，争议焦点是原告对执行标的（涉案房产）是否享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”。原告贾晓银与第三人李纪丰2019年4月26日签订的二手房买卖合同第十条约定：买卖双方须在签订本合同10日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。但是，二人未按照合同约定办理转移登记手续，不发生物权变动效力。关于合同网签备案问题，备案登记是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房买卖合同进行的备案登记，属于行政管理范畴。预告登记制度是物权法确定的一种登记制度，预告登记后，其请求权产生权利保全的效力。所以，备案登记与预告登记存在本质区别，原告进行了合同网签备案，并不产生物权预告登记的效力。关于原告是否合法占有涉案房产问题：首先，2019年8月28日，法院执行干警去惠州市檀悦豪生物业管理有限公司物业服务中心调查时，该物业公司证明业主是李纪丰，从2019年5月1日欠物业管理费，目前无人居住；其次，根据原告提供的四份物业公司出具的收取物业管理费的收款收据可以认定，从2018年6月1日

本案是执行异议之诉，争议焦点是原告对执行标的（涉案房产）是否享有足以排除强制执行的权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”。原告贾晓银与第三人李纪丰2019年4月26日签订的二手房买卖合同第十条约定：买卖双方须在签订本合同10日内共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。但是，二人未按照合同约定办理转移登记手续，不发生物权变动效力。关于合同网签备案问题，备案登记是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房买卖合同进行的备案登记，属于行政管理范畴。预告登记制度是物权法确定的一种登记制度，预告登记后，其请求权产生

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1344号上诉人（一审原告、执行案外人）：贾晓银，女，1986年1月12日出生，汉族，住北京市密云县。委托诉讼代理人：段少良，北京德亮律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：河南瑞腾置业有限公司，统一社会信用代码：91411625396040382D，住所地：郸城县人民路北段迎宾楼。法定代表人：赵昆明，任该公司执行董事。委托……