房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终1866号

违约金已经具备惩罚和补偿性质，不予支持。但被上诉人认为：上诉人如果仅仅存在合同本身的违约行为，单一处以违约金即可，但本案房屋在合同签订后上诉人未付大部分房款的情况下就已经交付使用至今已长达3年之久。上诉人存在合同违约行为和房屋占用的侵权行为两个独立的行为。并不属于一个行为同时造成违约和侵权而择一处罚情形；3、合同第二条第二项有明确约定，乙方和丙方是独立的委托关系，最终丙方是否为乙方顺利办理了贷款，与被上诉人无关，合同第二条第三项约定，如乙方贷款审核没有通过，则被上诉人不退还交付的定金，如银行审核通过贷款，如因乙方原因不能办理，也是乙方的违约行为，双方对办理贷款有明确约定，合同第六条第一项约定了乙方须按期缴纳购房款。本案被上诉人交付房屋给上诉人，对上诉人长期使用房屋的情况，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。西南房产公司述称，合同是三方的真实意愿，被上诉人委托西南房产公司卖房屋，西南房产公司从事二手房交易多年，按揭是以购房房屋作为抵押才能办理贷款，双方不存在违约。产权证是因为房开的原因一直不能办理，现在房产证已经可以办理了，双方可以按照合同约定继续履行合同。上诉人委托西南房产公司办理按揭

违约金已经具备惩罚和补偿性质，不予支持。但被上诉人认为：上诉人如果仅仅存在合同本身的违约行为，单一处以违约金即可，但本案房屋在合同签订后上诉人未付大部分房款的情况下就已经交付使用至今已长达3年之久。上诉人存在合同违约行为和房屋占用的侵权行为两个独立的行为。并不属于一个行为同时造成违约和侵权而择一处罚情形；3、合同第二条第二项有明确约定，乙方和丙方是独立的委托关系，最终丙方是否为乙方顺利办理了贷款，与被上诉人无关，合同第二条第三项约定，如乙方贷款审核没有通过，则被上诉人不退还交付的定金，如银行审核通过贷款，如因乙方原因不能办理，也是乙方的违约行为，双方对办理贷款有明确约定，合同第六条第一项约定了

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1866号上诉人（原审被告）：龚忠婷，女，1995年12月10日出生，汉族，住贵州省六枝特区。委托诉讼代理人：张兵，贵州珉谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张黄禹，贵州珉谦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张双琴，女，1976年9月15日出生，汉族，住贵州省六枝特区。委托诉讼代理人：潘忠政，贵州黔鹰律师事务所律师。委托诉讼代理……