房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第15900号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，朱罗光与滕立梁约定双方应当在2014年1月30日前办理房屋所有权变更登记手续，房屋交付时间约定在办理变更登记当日。结合双方约定的付款时间，滕立梁应于2014年1月30日前陆续支付完毕全部购房款930万元。本案中，滕立梁认可因家庭变故，第二笔定金90万元未能按期支付，亦未依约履行其他支付义务，滕立梁的行为已构成违约。根据《补充协议》第五条第9款的约定，朱罗光同意将该房屋过户到滕立梁指定的其他人名下。朱罗光与滕泽明的网签行为正是滕立梁与朱罗光之间房屋买卖合同的履行行为。双方关于定金的约定虽因定金未实际支付而未生效，但第二笔定金亦是购房款的一部分，滕立梁未依约支付之行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原审法院考虑合同约定违约金数额过高，并予以酌减，处理正确，本院予以确认。滕立梁的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，朱罗光与滕立梁约定双方应当在2014年1月30日前办理房屋所有权变更登记手续，房屋交付时间约定在办理变更登记当日。结合双方约定的付款时间，滕立梁应于2014年1月30日前陆续支付完毕全部购房款930万元。本案中，滕立梁认可因家庭变故，第二笔定金90万元未能按期支付，亦未依约履行其他支付义务，滕立梁的行为已构成违约。根据《补充协议》第五条第9款的约定，朱罗光同意将该房屋过户到滕立梁指定的其他人名下。朱罗光与滕泽明的网签行为正是滕立梁与

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15900号上诉人（原审被告、反诉原告）滕立梁，男，1965年2月7日出生。委托代理人杨铭，北京市竞天公诚律师事务所律师。委托代理人韩婷婷，北京市竞天公诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）朱罗光，男，1973年6月8日出生。委托代理人孟祥海，北京市法大律师事务所律师。委托代理人沈沛峰，男，1987年8月1日出生，北京市法大……