房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1922号

双方于2020年9月3日签订的《淮安市存量房买卖成交合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且双方已经实际办理产权过户登记，刘威崴、李勇也已实际支付张安东、张妍合同约定的房价款154.25万元，刘威崴、李勇也已实际收到房屋，合同已经履行。而双方2020年10月27日签订的总价70万元的《房屋买卖合同》属于订立虚假价格，并非双方变更房价的真实意思表示，具有非法目的，该份合同相关条款违反法律规定，应属无效。故上述“阴阳合同”应以双方2020年9月3日签订的已经实际履行的房屋买卖合同为有效合同。双方根据2020年9月3日签订的《淮安市存量房买卖成交合同》所进行房屋买卖的民事法律行为有效，故法院对原审反诉原告提起的反诉请求依法不予支持。对于原审反诉原告主张的相关逃避国家税收等情形，可由相关部门依法予以处理，不属于本案理涉范围。因双方签订的房屋买卖合同约定有“硬装”，且约定附属设施、装潢等包含在总价款内，张安东、张妍本应按照诚实信用原则，根据交易习惯将原有房屋及相关附属设施一并交付给刘威崴、李勇，但张安东、张妍却将相关附属设施拿走且尚有部分物品未重新安装，此举有违诚信，故张安东、张妍应给予刘

双方于2020年9月3日签订的《淮安市存量房买卖成交合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，且双方已经实际办理产权过户登记，刘威崴、李勇也已实际支付张安东、张妍合同约定的房价款154.25万元，刘威崴、李勇也已实际收到房屋，合同已经履行。而双方2020年10月27日签订的总价70万元的《房屋买卖合同》属于订立虚假价格，并非双方变更房价的真实意思表示，具有非法目的，该份合同相关条款违反法律规定，应属无效。故上述“阴阳合同”应以双方2020年9月3日签订的已经实际履行的房屋买卖合同为有效合同。双方根据2020年9月3日签订的《淮安市存量房买卖成交合同》所进行房屋买卖的民事法律行为有效，故法院对

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1922号上诉人（原审被告、反诉原告）：张安东，男，1991年8月3日出生，汉族，住涟水县。上诉人（原审被告、反诉原告）：张妍，女，1993年8月30日出生，汉族，住涟水县。两上诉人共同委托诉讼代理人：赵娥，江苏华脉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘威崴，女，1995年9月14日出生，汉族，住淮安市。被上诉人（原审原告……