合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）新28执异54号

本案的争议焦点是案外人郝峻巍、郝恬艺就涉诉房产是否存在排除执行的情形。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，针对本案异议指向的标的物，案外人郝峻巍、郝恬艺作为一般买受人，已同时同时满足上述规定的四项条件，异议请求应当予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对库尔勒市萨依巴格辖区梨乡路财富公馆2号楼2单元1204室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长　郑　　强 审判员　马　　垚 审判员　张 剑 飞 二〇二一年四月十七

本案的争议焦点是案外人郝峻巍、郝恬艺就涉诉房产是否存在排除执行的情形。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，针对本案异议指向的标的物，案外人郝峻巍、郝恬艺作为一般买受人，已同时同时满足上述规定的四项

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新28执异54号 案外人：郝恬艺，女，2004年6月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 法定代理人：郝峻巍，系案外人郝恬艺父亲。 案外人：郝峻巍，男。1971年5月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 申请执行人：新疆巴州万方物资产业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市萨依巴格路。 法定代表人……