确认合同效力纠纷 （2014）沈中民二终字第199号

民事法律行为应当同时具备下列条件：行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。针对本案事实，刘德兰向高娟借款同时，公证委托高娟的母亲贾玉凤，委托其办理诉争房屋的抵押登记注销手续并领取注销后的房证及房屋的出卖、更名过户等相关手续，后又办理了抵押权登记手续。借款合同到期后，贾玉凤又转委托李波作为刘德兰代理人办理诉争房屋买卖相关事宜。受托人即本案李波是沈阳睿成投资担保有限公司法定代表人，在李波偿还了刘德兰欠高娟的借款后，李波与刘德兰除了借款关系外没有任何其他关系。刘德兰办理授权委托的真实意思表示是办理抵押权登记，而不是授权贾玉凤或李波出卖诉争房屋，委托行为不是刘德兰的真实意思表示，认定委托行为无效。同时结合陆秀英作为买受人未实际看房、未对房屋现有使用情况进行必要了解，也未向法庭提交其实际给付购房款的相应证据以及刘德兰亦未向陆秀英交付诉争房屋等事实，同时刘德兰对房屋买卖事宜并不知情，李波作为刘德兰的委托代理人亦未将房屋买卖相关事宜向刘德兰告知，也未将购房款转交刘德兰，综上认定刘德兰不具有出卖诉争房屋的意思表示，其授权委托李波出卖房屋的民事法律行为无效，李波代刘德兰与陆秀英

民事法律行为应当同时具备下列条件：行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益。针对本案事实，刘德兰向高娟借款同时，公证委托高娟的母亲贾玉凤，委托其办理诉争房屋的抵押登记注销手续并领取注销后的房证及房屋的出卖、更名过户等相关手续，后又办理了抵押权登记手续。借款合同到期后，贾玉凤又转委托李波作为刘德兰代理人办理诉争房屋买卖相关事宜。受托人即本案李波是沈阳睿成投资担保有限公司法定代表人，在李波偿还了刘德兰欠高娟的借款后，李波与刘德兰除了借款关系外没有任何其他关系。刘德兰办理授权委托的真实意思表示是办理抵押权登记，而不是授权贾玉凤或李波出卖诉争房屋，委托行为不是刘德兰的真实意思表

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第199号上诉人（原审被告）：李波，男，1980年8月5日出生，汉族，沈阳睿成投资咨询有限公司负责人，住沈阳市沈河区。委托代理人：禚洪，辽宁申扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陆秀英，女，1954年8月19日出生，汉族，无职业，住址同李波（系李波母亲）。委托代理人：禚洪，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘德兰，女，……