房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初18249号
裁判要旨
原告、被告第五空间公司签订的《商铺租赁合同》为有效合同，双方均应依约履行。 该合同约定被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同。 根据现已查明的事实，被告第五空间公司迟延支付租金的情况已达到合同约定的解除条件，因此原告要求解除租赁合同及被告第五空间公司按照合同约定的标准向其支付拖欠的租金及逾期支付租金的违约金于法有据，本院予以支持。 惟违约金计算标准，因原告未提供证据证明其实际损失且综合各方合同履行情况，本院依法调整为按银行同期贷款利率计算为宜。 物权所有权人对房屋具有占有、使用、收益、处分的权利。 原告、被告第五空间公司签订的《商铺租赁合同》解除后，涉讼商铺理应交还原告。 因涉讼房屋现由被告又一间公司使用，故原告要求两被告立即将广州市越秀区中山五路××广场××楼××号商铺按现有装修和设备设施腾空交还原告于法有据，本院予以支持。 此外，因合同解除后至实际交付房屋之日止的房屋使用费还未实际发生，故原告要求两被告承担房屋使用费及违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力
摘要
林伟健与广州市第五空间贸易有限公司、广州又一间饮食有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初18249号原告：林伟健，男，汉族，1968年3月29日出生，身份证住址广州市海珠区。 委托诉讼代理人：梁裕操，广东宏港律师事务所律师。 被告：广州市第五空间贸易有限公司，住所地广州市越秀区中山五路193号百汇广场1012号房。 法定代表人：苏永强。 被告：广州又一间饮食有限公司，住所地广州市越秀区中山五路193号四楼。 法定代……