物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终613号

陈某某承认榕祥物业公司关于物业服务费977元及公摊电费30元的请求，不违反法律规定，予以支持。榕祥物业公司主张的车辆管理费，证据不足，不予支持。根据《福州市物业服务合同》第十条：“物业服务费按月进行交纳，业主应在每月1日前履行交纳义务。本着业主自愿原则可按季或年进行交纳。”的约定，双方并未对物业服务费的交纳时限作出明确的约定，榕祥物业公司也未在陈某某逾期交纳后向陈某某发出书面催缴通知，明示逾期交纳的违约责任，因此榕祥物业公司向陈某某主张逾期交纳物业服务费的违约金和律师费，不予支持。陈某某认为榕祥物业公司多收煤气初装费，可另行起诉。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《物业管理条例》第七条（五）规定，判决：一、陈某某应于判决生效后十日内向福州榕祥物业服务有限公司支付2015年1月到2015年10月的物业费977元即公摊电费30元，合计1007元；二、驳回福州榕祥物业服务有限公司的其他诉讼请求。二审审理过程中，榕祥物业公司提交以下证据：A1.其与和辉花园业主委员会签订的《福州市物业服务合同》，证明合同中已明确约定物业费用的缴纳时间、停车费用按物价部门规定的停车服务费收费标准收取、因处

陈某某承认榕祥物业公司关于物业服务费977元及公摊电费30元的请求，不违反法律规定，予以支持。榕祥物业公司主张的车辆管理费，证据不足，不予支持。根据《福州市物业服务合同》第十条：“物业服务费按月进行交纳，业主应在每月1日前履行交纳义务。本着业主自愿原则可按季或年进行交纳。”的约定，双方并未对物业服务费的交纳时限作出明确的约定，榕祥物业公司也未在陈某某逾期交纳后向陈某某发出书面催缴通知，明示逾期交纳的违约责任，因此榕祥物业公司向陈某某主张逾期交纳物业服务费的违约金和律师费，不予支持。陈某某认为榕祥物业公司多收煤气初装费，可另行起诉。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《物业管理条例》第七条

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终613号上诉人（原审原告）：福州榕祥物业服务有限公司，住所地福州市晋安区福新中路49号浦下小区10座601单元。法定代表人：朱长红，执行董事。委托诉讼代理人：周丽丽，福建海山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智勇，福建海山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈某某，男，汉族，住福州市鼓楼区。上诉人福州榕祥物业服务有限公司（以下简称“……