房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终3653号

毛某云与绿源城公司签订《商品房买卖合同》,签订合同的主体适格,均系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律法规的强制性规定,该合同理应有效。综合双方当事人的诉辩请求及理由,本案二审争议的问题主要有二,一是,绿源城公司存在逾期办证,其应否承担违约责任;二是,违约金的计算标准如何认定。 关于问题一,本院认为,绿源城公司理应承担违约责任。理由如下,首先,关于期间认定问题,因为约定交房和实际交房时间不一致。根据双方合同第二十二条关于初始登记的约定,出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。因此以约定交房或以实际交房认定相关初始登记的义务,则成为双方争议的焦点问题。由于双方合同关于初始登记时间节点的约定为格式条款,根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定,对格式条款的理解,发生争议的,应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。该格式条款为出卖人提供,因此应当以有利于买受人一方的解释,即以约定交房的时间节点作为标准,认定出卖人的义务;另外,双方合同关于转移登记的约定又约定出卖人承诺于2017年9月30日前,取得该商品房所有

毛某云与绿源城公司签订《商品房买卖合同》,签订合同的主体适格,均系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律法规的强制性规定,该合同理应有效。综合双方当事人的诉辩请求及理由,本案二审争议的问题主要有二,一是,绿源城公司存在逾期办证,其应否承担违约责任;二是,违约金的计算标准如何认定。 关于问题一,本院认为,绿源城公司理应承担违约责任。理由如下,首先,关于期间认定问题,因为约定交房和实际交房时间不一致。根据双方合同第二十二条关于初始登记的约定,出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。因此以约定交房或以实际交房认定相关初始登记的义务,则成为双方争议的焦点问题。由于双方合同关

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3653号 上诉人(原审被告):贵州绿源城置业有限公司,地址贵州省贵定县城关镇胡三帖路**,统一社会信用代码91522723MA6DLC138H。 法定代表人:刘某,该公司负责人。 委托诉讼代理人:潘徽,贵州子为律师事务所律师。 委托诉讼代理人:庭开叶,贵州子为律师事务所律师。 上诉人（原审原告）:毛某云,男,汉族,……