房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终2831号

双方当事人在2008年3月1日签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。在合同约定的履行期限届满后，许世军继续使用租赁房屋并支付房租，德虹公司亦未提出异议，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。承租人解除合同的，应当将房屋返还给出租人。本案中，双方在本案诉讼之前均已表明解除合同，故双方的租赁合同关系业已解除，现德虹公司要求解除双方之间的租赁合同，已无事实基础。许世军已经反复确认其不再控制房屋，房屋客观上也处于无人使用状态，故德虹公司要求许世军返还房屋也无事实基础。双方在合同中约定了许世军应在租赁期满后将房屋交给德虹公司，对于如何交付并未约定。许世军辩称其在2015年3月即搬离了案涉房屋并通知了德虹公司收房，但未提交相应证据，且其陈述与案涉房屋的用电情况相悖，即使如其所述，2015年3月之后的用电系其此前雇工继续居住产生，也是因其未能妥善归还房屋所致，故法院对其辩称意见不予采信，对于2015年3月至11月的租金，许世军应当支付。2015年12月起，案涉房屋客观上无人使用，尚不论许世军反复强调其多次致电德虹公司工作人员，表明其不再继续租赁，许世军

双方当事人在2008年3月1日签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约定行使权利、履行义务。在合同约定的履行期限届满后，许世军继续使用租赁房屋并支付房租，德虹公司亦未提出异议，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同。承租人解除合同的，应当将房屋返还给出租人。本案中，双方在本案诉讼之前均已表明解除合同，故双方的租赁合同关系业已解除，现德虹公司要求解除双方之间的租赁合同，已无事实基础。许世军已经反复确认其不再控制房屋，房屋客观上也处于无人使用状态，故德虹公司要求许世军返还房屋也无事实基础。双方在合同中约定了许世军应在租赁期满后将房屋交给德虹公司，对于如何交付并未约定。许世军辩

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终2831号上诉人（原审原告）：无锡市德虹商贸有限公司，住所地江苏省无锡市马山振兴街乐山路6号。法定代表人：姚维椿，该公司经理。委托诉讼代理人：吴文俊，江苏太湖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：许世军，女，1970年8月1日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：吴栋，江苏汇方律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠佳敏，江苏汇方律……