租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00094号

陈明芳违约解除合同，其收取的保证金依法应返还陈政，对陈政要求返还保证金的诉讼请求，予以支持。陈政要求陈明芳赔偿其转租损失的主张，因未提供证据佐证，不予支持。陈政要求陈明芳赔偿其交通费损失1元合理，予以支持。因双方对陈政欠水、电、气等费用事实和数额均有争议，陈明芳主张抵销权，不予支持，陈明芳可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决：一、陈明芳在判决生效后10日内返还陈政租房保证金2000元。二、陈明芳在判决生效后10日内赔偿陈政参加诉讼的交通费损失1元。三、驳回陈政的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由陈明芳负担。上诉人陈政不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决的第二、三项，依法改判由陈明芳向其赔偿转租房屋收益损失6500元、违约金500元。其上诉主要理由是：一审已认定陈明芳违约，则应赔偿我损失和支付违约金。陈明芳与靳松涛签订的租赁合同约定：租赁物为该楼1-3室的1间，租赁期为

陈明芳违约解除合同，其收取的保证金依法应返还陈政，对陈政要求返还保证金的诉讼请求，予以支持。陈政要求陈明芳赔偿其转租损失的主张，因未提供证据佐证，不予支持。陈政要求陈明芳赔偿其交通费损失1元合理，予以支持。因双方对陈政欠水、电、气等费用事实和数额均有争议，陈明芳主张抵销权，不予支持，陈明芳可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决：一、陈明芳在判决生效后10日内返还陈政租房保证金2000元。二、陈明芳在判决生效后10日内赔偿陈政参加诉讼的交通费损失1元。三、驳回陈政的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00094号上诉人（原审原告）陈政，男，1973年1月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审被告）陈明芳，女，1970年3月26日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。上诉人陈政与被上诉人陈明芳租赁合同纠纷一案，重庆市涪陵区人民法院于2013年12月5日作出（2013）涪法民初字第05092号民事判决。陈政对该判决不服……