房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1514号

田建涛承认王福根在本案中主张的事实，故对王福根主张的上述事实予以确认。双方就系争房屋转让签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，在双方合同未约定田建涛可以将房屋再行转租的情况下，田建涛擅将系争房屋转租他人，其行为已然违约，应承担相应的违约责任。王福根据此要求解除合同，法院予以支持。田建涛辩称王福根曾口头同意其转租等理由，未提供相应证据证明，不予采信。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，予以恢复原状。合同关系既已解除，田建涛应按照约定搬离系争房屋，故王福根诉请要求田建涛腾退房屋并返还的诉请，于法有据，予以支持。合同解除后，王福根以租金标准主张房屋使用费，于法不悖，予以准许。田建涛要求在合同解除后退还押金、赔偿装修损失和支付违约金等主张，均无事实和法律依据，依法不予采信。一审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项之规定，于二○一六年

田建涛承认王福根在本案中主张的事实，故对王福根主张的上述事实予以确认。双方就系争房屋转让签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，应为合法有效。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，在双方合同未约定田建涛可以将房屋再行转租的情况下，田建涛擅将系争房屋转租他人，其行为已然违约，应承担相应的违约责任。王福根据此要求解除合同，法院予以支持。田建涛辩称王福根曾口头同意其转租等理由，未提供相应证据证明，不予采信。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，予以恢复原状。合同关系既已解除，田建涛应按照约定搬离系争房屋，故王福根诉请要求田建涛腾退

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1514号上诉人（原审被告）：田建涛，男，1983年5月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：卞兴玉，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚艳，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王福根，男，1955年8月5日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：李杨，上海市天一律师事务所律师。上诉人田建涛与被上诉人王福根因……