房屋买卖合同纠纷 （2014）枣民五终字第67号

原告季茂付不属于被告枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民集体组织成员，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（2007年）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”，即原告季茂付无权享受该村宅基地的使用权，所以原告季茂付与被告枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民委员会之间买卖老年房的行为无效，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；故原告季茂付的主张应予支持；被告枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民委员会既未出庭应诉，亦未答辩其法律后果自负。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条的规定，判决：被告枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民委员会自判决发生法律效力之日起十日内返还原告季茂付购房款15000元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费175元，由被告枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民委员负担。上诉人枣庄市台儿庄

原告季茂付不属于被告枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民集体组织成员，根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（2007年）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”，即原告季茂付无权享受该村宅基地的使用权，所以原告季茂付与被告枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民委员会之间买卖老年房的行为无效，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；故原告季茂付的主张应予支持；被告枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民委员会既未出庭应诉，亦未答辩其法律后果自负。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）枣民五终字第67号上诉人（原审被告）：枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民委员会。法定代表人曹中强，村主任。委托代理人：李祥成，男，1962年10月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：季茂付，居民。委托代理人汤向阳，山东京杭律师事务所律师。上诉人枣庄市台儿庄区泥沟镇小北洛村村民委员会因与被上诉人季茂付房屋买卖合同纠纷一案，不服枣庄市台儿庄区人民……