排除妨害纠纷 （2018）鲁08民终765号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、合同效力及房屋交付问题。不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。原、被告双方作为成年人，均具有民事行为能力，本案争议的商品房买卖合同签订前，申伟、赵广菊与田玉春、马秀兰之间确实存在借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的抵押合同，并办理了抵押登记，根据原、被告庭审中的陈述综合分析，可以认定借款到期后，双方经重新协商，将借款合同关系以商品房买卖合同方式将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付等权利义务作出了约定，办理了房屋所有权证、土地使用证，是通过将田玉春、马秀兰所有的抵押的商品房出售给申伟、赵广菊的方式，实现双方权利平衡的一种交易安排，该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，现坐落于兖州区苇园东街55-1号10号楼232室房屋（房权证号：济宁市房权证兖州区字第××号）、坐落于兖州区韦园小区12号楼33

田玉春、马秀兰排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁08民终765号上诉人（原审被告）：田玉春，男，1948年1月9日出生，汉族，住济宁市兖州区。上诉人（原审被告）：马秀兰，女，1948年10月7日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：颛孙拥军，山东华安御桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申伟，男，1955年4月6日出生，汉族，住济宁市兖州区。被上诉人（原审原告）：赵广菊，女……