房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2756号

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故应适用当时的法律规定。精钻公司与潘东美签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应当按照依法依约履行各自的合同义务，解决合同纠纷。潘东美拖欠租金未支付，已构成违约，精钻公司依法依约向潘东美邮寄送达了解除合同通知书，潘东美对此无异议，经查，该邮件于2020年10月21日送达，故合同已于当日解除，潘东美应将案涉商铺腾空交还精钻公司。关于减免租金问题。根据在案证据，案涉房产确属国有房产，管理人五一广场商场管理处经上级单位批准对承租人澜悦公司减免2020年2月租金、减半收取2020年3、4月租金；精钻公司系从澜悦公司处取得授权后将案涉商铺出租给潘东美，现无证据证明其享受到的减免超过五一广场商场管理处给予澜悦公司的减免，故潘东美要求减免三个月租金无充分依据，一审法院不予支持，其仍应向精钻公司支付拖欠的租金。关于租金的数额，合同约定月租金6050元，精钻公司主张2020年3、4月减半，2020年5月按合同约定标准，此后按每月5500元计算，一

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》实施前，故应适用当时的法律规定。精钻公司与潘东美签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应当按照依法依约履行各自的合同义务，解决合同纠纷。潘东美拖欠租金未支付，已构成违约，精钻公司依法依约向潘东美邮寄送达了解除合同通知书，潘东美对此无异议，经查，该邮件于2020年10月21日送达，故合同已于当日解除，潘东美应将案涉商铺腾空交还精钻公司。关于减免租金问题。根据在案证据，案涉房产确属国有房产，管理人五一广场商场管理处经上级单位批准对承租人澜悦公司减免

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2756号上诉人（原审被告）：潘东美，女，1980年3月10日出生，汉族，住福建省闽侯县。被上诉人（原审原告）：福州市精钻商业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一广场观礼台1号楼商场一楼店面。法定代表人：陈才钦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周荣烈，福建凯峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓丹，福建凯峰律师事务所律师。上诉……