定金合同纠纷 （2014）茂中法民二终字第42号

上诉人陆胜凤与被上诉人梁立签订的《南城雅居房屋买卖合同》涉及的商品房位于信宜市金湖开发区五小区，该房地产项目涉及的土地及相关的报建手续均登记在信宜恒基房地产开发有限公司名下，梁立称其是涉案房地产项目的实际投资人，因没取得经营房地产项目的资质而挂靠在信宜恒基房地产开发有限公司名下开发。梁立二审期间提供了于2010年5月20日与信宜恒基房地产开发有限公司签订的《协议书》以证明其与信宜恒基房地产开发有限公司存在挂靠关系的事实。上述事实说明，梁立作为涉案房地产项目的实际出资人，其与陆胜凤签订的《南城雅居房屋买卖合同》涉及的权利义务均与被挂靠单位信宜恒基房地产开发有限公司存在关联性，也即是说，本案的处理结果与信宜恒基房地产开发有限公司存在法律上的利害关系，因此，本案应追加信宜恒基房地产开发有限公司参加诉讼。原判遗漏诉讼当事人，程序不当，应予撤销并由原审法院重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项规定，裁定如下：一、撤销广东省信宜市人民法院（2013）茂信法民二初字第269号民事判决；二、本案发回广东省信宜市人民法院重审。陆胜凤预交的二审案件受理费800元，本院予以退还。

上诉人陆胜凤与被上诉人梁立签订的《南城雅居房屋买卖合同》涉及的商品房位于信宜市金湖开发区五小区，该房地产项目涉及的土地及相关的报建手续均登记在信宜恒基房地产开发有限公司名下，梁立称其是涉案房地产项目的实际投资人，因没取得经营房地产项目的资质而挂靠在信宜恒基房地产开发有限公司名下开发。梁立二审期间提供了于2010年5月20日与信宜恒基房地产开发有限公司签订的《协议书》以证明其与信宜恒基房地产开发有限公司存在挂靠关系的事实。上述事实说明，梁立作为涉案房地产项目的实际出资人，其与陆胜凤签订的《南城雅居房屋买卖合同》涉及的权利义务均与被挂靠单位信宜恒基房地产开发有限公司存在关联性，也即是说，本案的处理

广东省茂名市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）茂中法民二终字第42号上诉人（原审原告）陆胜凤。委托代理人陆龙波，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁立。上诉人陆胜凤因与被上诉人梁立定金合同纠纷一案，不服广东省信宜市人民法院（2013）茂信法民二初字第269号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本院认为：上诉人陆胜凤与被上诉人梁立签订的《南城雅居房屋买卖合同……