商品房销售合同纠纷 （2016）苏07民终4270号

李正连、日月公司签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，李正连、日月公司双方均应按照合同约定诚信履行。本案中双方约定付款方式采用按揭贷款方式，但因李正连个人征信存在不良记录导致贷款无法获批，其又无力付清剩余房款，导致商品房买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现，故李正连以解除合同为由，要求日月公司返还已付购房款，一审法院予以支持。因双方合同约定购房款为无息退还，故李正连主张利息，一审法院不予支持。合同附件四补充协议第5条约定因买受人原因导致贷款无法获批，又不付清购房全款，买受人应承担总房款20%的违约金，但该违约金的约定明显过高，一审法院结合涉案房屋已由日月公司对外出租获益、李正连已支付购房款由日月公司无息使用多年、涉案房屋无明显贬值等实际情况，酌情确定由李正连承担违约金5000元。综上，日月公司应返还李正连已付购房款117755元。至于李正连辩称日月公司曾承诺无法贷款时退还全额已付款项的观点，因李正连仅提供了两份证人证言，证明效力较低，且双方的合同附件中对该情形又进行了明确约定，故李正连的该观点依据不足，一审法院不予采纳。综上，一审法院遂依据《中华人民共和国合同法

李正连、日月公司签订的《商品房买卖合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，李正连、日月公司双方均应按照合同约定诚信履行。本案中双方约定付款方式采用按揭贷款方式，但因李正连个人征信存在不良记录导致贷款无法获批，其又无力付清剩余房款，导致商品房买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现，故李正连以解除合同为由，要求日月公司返还已付购房款，一审法院予以支持。因双方合同约定购房款为无息退还，故李正连主张利息，一审法院不予支持。合同附件四补充协议第5条约定因买受人原因导致贷款无法获批，又不付清购房全款，买受人应承担总房款20%的违约金，但该违约金的约定明显过高，一审法院结合涉案房屋已由日月公司对外出租获益

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终4270号上诉人（原审被告）：连云港市日月房地产开发有限公司。法定代表人：虞阿五，该公司董事长。委托诉讼代理人：张作嘉，该公司销售经理。委托诉讼代理人：朱健，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李正连，男，1972年9月27日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：苗茁，江苏田湾（连云）律师事务所律师。上诉人连云港市日……