物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第03584号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。达文物业公司与凯德华玺小区的建设单位新徐公司签订《前期物业合同》，受托作为该小区的物业服务单位。崔亚杰就涉诉房屋与新徐公司签订购房合同时，同时签署了该合同附件《前期物业合同》和《临时规约》。《前期物业合同》和《临时规约》对于达文物业公司和崔亚杰均具有约束力。崔亚杰虽未与达文物业公司签订书面物业服务合同，但已经形成事实上的物业服务合同关系。崔亚杰应当按照其签署的《前期物业合同》及《临时规约》的约定，向达文物业公司交纳相应的物业服务费及其他相关费用。现崔亚杰未交纳2011年7月1日之后的物业管理费及空调固定费，达文物业公司有权要求崔亚杰按照合同约定支付拖欠的上述费用。但达文物业公司主张的物业费和空调固定费中包含2013年7月1日至2014年6月30日期间的费用，双方对于合同约定的付款方式为预付费还是后付费，产生歧义，原审法院按照对于合同格式条款制作方即达文物业公司不利的解释，认定物业费及空调固定费应为后付费，未支持达文物业公司此部分诉讼请求，是适当的。达文物业公司坚持认为付款方式为预付费，依据不足

依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。达文物业公司与凯德华玺小区的建设单位新徐公司签订《前期物业合同》，受托作为该小区的物业服务单位。崔亚杰就涉诉房屋与新徐公司签订购房合同时，同时签署了该合同附件《前期物业合同》和《临时规约》。《前期物业合同》和《临时规约》对于达文物业公司和崔亚杰均具有约束力。崔亚杰虽未与达文物业公司签订书面物业服务合同，但已经形成事实上的物业服务合同关系。崔亚杰应当按照其签署的《前期物业合同》及《临时规约》的约定，向达文物业公司交纳相应的物业服务费及其他相关费用。现崔亚杰未交纳2011年7月1日之后的物业管理费及空调固

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03584号上诉人（原审原告、反诉被告）北京达文物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区左家庄2号。法定代表人杨圣敦，董事长。委托代理人楼洁，北京市华博金隆律师事务所律师。委托代理人王淑娟，北京市华博金隆律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）崔亚杰，女，1966年7月3日出生。委托代理人刘汝忠，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托代理……