房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终21308号

曾建新与冯恩华签订的《房屋买卖合同》及两份《补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因卖方个人原因，导致本次交易无法继续进行，曾建新与冯恩华于2019年5月16日签订《解除合同协议》，同意解除该合同。因此，可确定上述《房屋买卖合同》及两份《补充协议》于2019年5月16日解除。现曾建新主张冯恩华按《解除合同协议》赔偿（退还）曾建新人民币481000元符合合同约定，一审法院予以支持。对于梁意飞是否需与冯恩华共同承担赔偿（退还）责任问题分析如下：一、虽然案涉房屋产权登记在冯恩华名下，但冯恩华与梁意飞的离婚协议中已明确案涉房屋为夫妻共有财产，故案涉房屋实际为冯恩华与梁意飞共有房产。二、在冯恩华、梁意飞出具的《同意出售共有财产声明书》中可见，梁意飞是清楚案涉房屋的出售情况，且是同意出售。因此，梁意飞、冯恩华均是案涉房屋的出售方，是房屋买卖合同的相对人，梁意飞应与冯恩华共同承担房屋买卖合同的权利和义务。三、从曾建新提供的微信聊天记录及音频可知，梁意飞是知道案涉房屋出售出现障碍，且解除合同协议约定退还481000元，实质包含退还购房款170000元、违约金308

曾建新与冯恩华签订的《房屋买卖合同》及两份《补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因卖方个人原因，导致本次交易无法继续进行，曾建新与冯恩华于2019年5月16日签订《解除合同协议》，同意解除该合同。因此，可确定上述《房屋买卖合同》及两份《补充协议》于2019年5月16日解除。现曾建新主张冯恩华按《解除合同协议》赔偿（退还）曾建新人民币481000元符合合同约定，一审法院予以支持。对于梁意飞是否需与冯恩华共同承担赔偿（退还）责任问题分析如下：一、虽然案涉房屋产权登记在冯恩华名下，但冯恩华与梁意飞的离婚协议中已明确案涉房屋为夫妻共有财产，故案涉房屋实际为冯恩华

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21308号上诉人（原审被告）：梁意飞，女，1981年6月6日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：罗斌，广东百思威律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑卓愉，广东百思威律师事务所律师实习人员。被上诉人（原审原告）：曾建新，男，1988年2月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：冯恩华，男，1976……